柬埔寨公寓过剩(2019柬埔寨房市预期乐观,二线城市涨幅惊人!)

过去几年,柬埔寨的房地产行业实现了前所未有的增长,人们对大型公寓越来越感兴趣。事实上,房地产是该国近年来表现最好的行业之一,也是推动经济增长的活塞之一。

柬埔寨房市预期乐观

过去几年,柬埔寨的房地产行业实现了前所未有的增长,人们对大型公寓越来越感兴趣。事实上,房地产是该国近年来表现最好的行业之一,也是推动经济增长的活塞之一。

然而,市场一直担心,即将上市的大量房屋供应将使房地产市场迅速陷入泡沫。虽然目前没有发生这样的灾难,二级市场提供了支撑,但已经出现了疲软的迹象。

去年第四季度,共有8个新项目完工,向市场投放了2234套公寓。已完成供应中流入最多的是中档公寓,占全部已完成库存的40%以上。

然而,尽管经受住了政治大戏的考验,市场上批准的投资却出现了下降,这一举措被认为是试图调节供求关系。根据土地管理、城市规划和建设部的最新统计数据,今年第四季度批准的项目数量预计已从第三季度的898个下降至490个。

世邦魏理仕,在其最近更新的第四季度报告中表示:虽然预计完情况会较差,但对大选的影响的担忧似乎没有太多的影响投资者信心,今天共有60亿美元投入建设和3400个左右项目获得批准。

分析人士预计,随着公寓数量的激增,酒店式公寓的供应趋势将会放缓,在2018年有更多的中档公寓推出,以弥补高端物业销售疲软的影响。最近推出的一些中高档公寓通常都包括游泳池和健身中心,零售价格约为每套20万美元。

未来一年的市场情绪依然乐观,中国投资者对二线城市的房地产投资在很大程度上为柬埔寨近年的经济增长提供了支柱。虽然与2017年相比,市场确实放缓了,但该行业继续吸引了大量外国投资,中国的投资是其‘一带一路’战略的一部分,为其提供了支撑。

从历史上看,柬埔寨的大部分投资都来自亚洲,但2018年寻求在柬埔寨开展业务的欧美公司数量显著增加,这对整体经济来说是一个好迹象。

尽管金边仍是房地产资金流向的地方,但柬埔寨二线城市已显示出令人难以置信的增长。

西南部沿海城市西哈努克去年因其惊人的转变而成为国际头条新闻。它已成为一个自给自足的中国飞地。工厂和赌场组成的经济活动,而投机继续抬高土地和房地产价格, 过去的12个月的涨幅高达 200%。

西哈努克城拥有一些复杂的开发项目,在曼谷或雅加达这样的城市,这些项目看起来不会显得格格不入。

另外,一个令人惊讶的新趋势是,附近岛屿和自然保护区出现了豪华共管公寓。其中最令人印象深刻的是一个由40栋独立泳池别墅组成的私人度假胜地;还有的项目中每个别墅都有一个私人游泳池和花园。

在离西哈努克几小时车程的旧殖民城镇贡布和凯普,居民们也目睹了西哈努克城的外溢效应。

根据 Realestate.com.kh年度房地产调查,这份跳槽让超过2000受访者列出城市或省份他们最有可能购买财产,金边仍然是最受欢迎的目的地买房。Realestate.com.kh首席执行官汤姆·奥沙利文说75%的柬埔寨人仍然生活在农村,认为金边最值得购买新房的地方。奥沙利文说:最终,那些有能力这样做的人将在这座城市购买房产。

另一个有趣的新趋势是,在金边知名度较低、住宅面积较大的地区,开发项目的目标客户是当地买家,而不是外国人。这些模式中最受欢迎的是borey,即封闭式社区,这是一种典型的较便宜的高层建筑的替代品,没有太多时髦的附加设施。

莱坊在2018年半年度报告中表示:暹粒的富裕柬埔寨人和金边的富裕柬埔寨人对borey的需求日益增长,我们预计未来几年将推出更多borey项目。

除了供应过剩可能给销售和租赁价格带来的下行压力之外,2019年对房地产市场来说似乎是一个安全的年份。到目前为止,销售和租赁价格一直保持稳定。

然而,随着洪森继续与外国政府对峙,市场将屏息以待。目前,他与欧盟陷入了一场口水战。欧盟要求取消柬埔寨对欧盟的免税准入,以报复他在大选中大获全胜。

欧盟的贸易安排帮助推动了柬埔寨的服装和大米产业的发展以及更广泛的经济繁荣,而突然停止贸易可能会对更广泛的经济产生负面影响,并在短期内抑制对房地产的需求。

洪森最近加大了赌注,并警告称,如果欧盟承诺兑现他们的威胁,反对派将死亡。他宣称:如果你想让反对派继续存在,就不要这样做,而是一起来举行会谈。

市场将希望这些谈判继续进行。

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