柬埔寨公寓投资靠谱吗(柬埔寨房产交易中的那些小骗局,你知道多少?)

在柬埔寨日益火热的市场环境下,投资人的选择变多了,自然也要货比三家,建商只好卯足了劲,不断地给出许多优惠,可是其中真假也是难辨的,那么柬埔寨房产投资骗局有哪些?投资时需要注意事项有哪些?

柬埔寨金边 psar 特梅中央市场

柬埔寨房产投资骗局有哪些

留意产权问题

柬埔寨的法律规定:二楼以上的公寓单位,外国人可持护照购买。不过在购买房产,建商交屋后,不少投资人为了省下办理过户的钱,没有去申请所谓的分户产权(Strata Title),单单持有与建商签属的销售合同(SPA),就开始招租,甚至是转售。

如果遇到正派的建商,那可能还没有什么问题,顶多催促你赶快过户,不要死拖活拖。但如果遇到不肖的建商,可能就偷偷把你买的公寓单位,拿去银行办理抵押借款,然后卷款走人,那你的房子就莫名其妙地变成了银行的资产了。至于前面提到的那纸销售合同,在法律效益上没有任何保护或是帮助,因为产权还在建商名下,不是在你名下。就算想在异国打官司,胜算也非常渺茫。

因此,如果已经购买了公寓单位的话,要记得同时过户。另外最近柬埔寨政府也开始加强税收政策力度,范围遍及房地产税务和公司行号,因此不管早晚都要办过户,那还是早点处理的好。

投资报酬率问题

不少建商打着高达 8%-10% 投资报酬率的旗号,到处宣传自家的产品。不过根据市场资料,目前的公寓租金投资报酬率,扣除管理费、税金、维护费用等等后,大约落在7% 左右,吸引力已经大不如前。

转售问题

转售,或者称为「二手市场」,是个可以直接观察房地产是否健康的指标。「二手市场」是否热络,决定未来转手的难易程度。不过在目前推案量爆量的情况下,除了地段和建筑质量非常好,房价也稳定成长,转售不成问题的对象以外,其他如转售市场冷清,有价无市,推案地点在郊区但案体量大,甚至是还在预售阶段但售价却已经超越附近建案的对象,就要注意其转售难易度,避免易买难卖,变成套牢状态。

综合以上各点,希望能让大家对于金边房产,有个初步的了解。在面对「高投报率」、「保证买回」等宣传手法时,也一定要冷静思考,才能看穿数据背后的真相,并控制投资风险。

柬埔寨房产投资需要注意什么:

1、小户型最适宜投资

无论是长线还是短线投资,小户型总价较低,易购买也更易出手,因此是初次进行海外投资人士的最优选择。

2、商铺投资潜力大

一铺养三代同样适用于海外投资,比如在金边,地段较好的商铺投资潜力巨大,回报率也较高。但需要注意的是,商铺投资需要考虑的综合因素很多,还要需要谨慎。

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