柬埔寨公寓价格上涨了吗(割韭菜?不存在!金边公寓量价齐升,下半年柬埔寨投资持续大火)

柬埔寨近年来经济发展迅速,凭借连续8年超7%的GDP增长速度,成长为全球经济增速最快的国家之一,首都金边更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。

首都金边经济不断发展,房地产市场持续快速增长,如今已成为房产投资热门之地。随着经济全球化,柬埔寨国民的生活观念也开始发生变化,大多数人的居住选择倾向于公寓,而金边的公寓也一跃成为他们投资产品的优选。

近日,全球知名的权威房产中介机构世邦魏理仕近日发布了2019年第二季度金边公寓市场报告,以下,我们将从投资、供应、价格几方面,看看金边公寓市场现状如何。

1.投资额大涨86.2%

第二季度,柬埔寨建筑业批准投资金额逾31亿美元,同比上涨86.2%。上半年投资总额约为48亿美元,同比上涨118%。第二季度批准项目总数达到1008个,同比增加31.6%。

2.公寓供应量逐步提升

今年上半年,柬埔寨已完成并投放市场的有13个公寓开发项目,共2480个单位,使完成的公寓总数达到16657个。目前,金边在建的项目总数量为221个,预计到今年年底,金边的公寓单位数量将达到31,100套。

表2:2009-2020(预测)公寓供应情况 (按等级划分)

深绿:经济型 浅绿:中档型 草绿: 高端型

3.售价、租金双双上涨

售价方面:经济型公寓平均售价上涨1.9%,每平约合1501美元(约¥1.03万);中档公寓每平售价为2568美元(约¥1.76万);二季度同比上涨1%。金边高端公寓的每平售价大有赶超国内一线城市房价的趋势,高达 3254 美元/平米(约¥2.23万)。

租金方面:中档公寓整体租金上升4.3%,每平每月租金12美元(以40平米一居室为例:月租金可达¥3294元)。此外,高档公寓租金价格上涨了3%左右,每平美元租金达到14.6美元(40平米,月租金可达¥4008元)。

从报告来看,金边的公寓量价齐升,内需市场将会进一步发展,公寓市场存在大量的投资机会。

量价齐升、公寓投资火热

柬埔寨是东南亚诸国中经济政策最开放与自由的国家,拥有美元计价、无外汇管制、外资可100%持股、新企业前9年免营所税、绝佳人口红利等优势。首都金边过去一年房价涨幅达16.7%,投资回报率达29.4%,取得房价涨幅和投资回报的双料冠军,成为全球最值得投资的国家之一。

2019年公寓不管是获准投资额还是获批项目相比2018年都有很大的涨幅,这说明公寓市场的火热,而房产市场需求的旺盛离不开需求市场,柬埔寨人均年龄27岁,人口红利正不断兑现。

面对诸多利好因素,或许大家会问,就算公寓市场"钱景"广阔,那投资柬埔寨公寓能卖给谁?购买公寓的主要有以下三类人。

本地年轻人:据数据显示,到2030年,柬埔寨首都金边的人口估计将增加50%以上,达到790万。在金边,越来越多不缺钱的本地年轻人,他们都是柬埔寨公寓购买的主力军。

中产阶级:根据国际劳工组织统计,2017年劳动人口中的31.6%为中产阶级,达280万人,未来还将持续增加。对于这一批新富人群居住体验更佳的现代化公寓必将成为他们的首选。

外籍常住人员:金边常住人口近300万,却有近30万是外籍人口,很多都是外派至金边常驻的企业中层。目前金边公寓买家70%为外国人。

随着柬埔寨经济的不断发展,人民生活水平不断提高,越来越多的本地年轻人从本地传统的排屋搬出来选择居住相对舒适的公寓,公寓需求非常旺盛。现阶段公寓供应量上升,而租金价格不降反升,这反映了公寓居住市场仍供不应求。可见公寓市场存在大量的投资机会和价值,届时公寓将成抢手投资产品。

综上所述,金边公寓供应量、租金、售价齐齐上涨,公寓市场需求强劲。下半年柬埔寨房地产投资将持续火爆,公寓市场或将掀起又一股投资热潮。

在这样的背景下,金边好地段的优质公寓只会越来越难买,现在入手金边公寓不失为一个好的投资时机。

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