柬埔寨二手房网(来了!柬埔寨2022年最全房地产投资指南(二))

上期,我们已经了解过关于柬埔寨的房产权种类、购房/售房和产权转让的流程。这期,指南针找房带您了解购房时会出现的费用以及关于柬埔寨贷款购房的详细指南。

4、购房者需要注意的事项

1、新房购房者需要向开发商查询四个关键的法律文件,包括:

a. 土地硬产权和硬产权的细分(即分契式产权)

b. 开发商公司的注册

c. 总体规划的批准

d. 建设许可证

2、二手房虽然可以即买即住,不过为避免被坑,购房者还是要注意以下事项:

a. 核查二手房的产权

b. 写明原房主何时迁出户口

c. 明确房屋产权转移是否有问题

d. 了解房屋内部装修情况

e. 注意房屋情况

3、除了以上需要注意的事项,你也应该了解进行房产交易时有哪些费用?

a. 印花税:也称过户税或是房产转让税,税额为房产总价的4%(通常情况下是卖方缴纳税费,不过依法买方有义务缴纳转让税)。

最近,为了促进经济疫后复苏,税务局延长征收价值7万美元或7万美元以下的房产买卖收益印花税至2022年底。

b. 资本利得税:是出售或转让资本所得的收入减去可抵扣费用所得的应课税收入征税,税额为房产总价的20%。

资本利得税分为两类:

** 未扣除支出的成本

→ 资本收益 = 不动产的出售或转让价格 - (不动产的出售或转让价格 x 80%)

** 经扣除支出的成本

→资本收益 = 不动产的出售或转让价格 -(不动产成本-相关支出总额)

所以,需要征收的税率为资本收益的百分之二十。

目前,柬埔寨政府决定再延征收资本利得税至2024年1月1日。

c. 10%VAT:转卖房产时,如果买家是VAT注册公司,则需要支付VAT

d. 房产税:税额为房产总价的0.1%

e. 其他费用如:中介费、律师费、公证费、房贷申请费、房屋保险费等。

4、买卖双方在交易房产时,分别会出现哪些费用?多少?

5、付款方式

1、全款支付比较简单,一般情况下现房和二手房都是全款支付;

2、支持分期付款一般都是期房。通常情况下,都会根据工程进度,如首付、地基完成、封顶、外墙完工等阶段支付房款;

3、除全款和分期付款外,外国人也可以选择在柬埔寨贷款买房,并且最高可贷房产总价的65%。

6、外国人可以贷款吗?贷款条件有哪些?

外国人也可以在柬埔寨贷款买房,贷款买房有两个方式可以选择:

1、向银行申请贷款:首先,在向银行申请贷款之前必须要考虑这两点。

a. 提供收入证明:收入证明是银行评估借贷人是否有偿还贷款能力的重要根据,在很大程度上决定了贷款申请能否通过。

b. 选择一个值得信赖且经济实力强的借贷银行:柬埔寨住宅贷款都是浮动利率。也就是说在贷款的这段时间,借贷银行可以改变您的贷款利率。

所以在选择借贷银行的时候一定要选择一个值得信赖且经济实力强的。

2、向开发商申请贷款:如果您向当地银行申请的贷款不通过,您还可以选择向开发商申请贷款。有一些开发商也提供贷款,程序上会稍微容易一些,不过利率相对来说较高。

但是需要注意的是,柬埔寨一部分开发商在运作过程中几乎没有透明度。所以如果您想避免今后出现的问题,一定要对打算购买的开发商公司进行详尽的调查。

***贷款需要用到的文件:

a. 有效身份证/护照(贷款者必须是18岁到65岁之间)

b. 银行对账单/收入证明(最后三个月的工资条)

c. 购买协议书

d. 房产硬卡为抵押

e. 有效的商业登记

f. 物业估价

g. 工作证明

购买或出售房地产是一件非常重要的事情,更何况作为外国人进行柬埔寨房地产买卖,务必慎之又慎。所以,如果您在柬埔寨有房地产需求,请务必与买卖双方沟通确认清楚,或咨询房地产专业人员,以免被坑骗。

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