柬埔寨二手房卖不出去(卖掉深圳房子去柬埔寨,转手就赚几百万?别被“炒房天王”收割了)

国内一线城市投资暴富机会几乎已经没有了,只有在发展中的经济体进行投资,尤其是土地房产投资,才能最快速挣钱,才能让你跨越阶层,实现财富自由,卖掉深圳的房子,去柬埔寨,如果你接受了这样的蛊惑,那么请理智地看紧自己的钱袋子了,因为砖家要开始兜售海外土地了。

据界面新闻报道,自2019年至今,号称炒房天王的欧神和广东卫视财经节目主持人王牧笛等财经砖家已经进行了39场巡回演讲,而在演讲中,他们都在兜售柬埔寨西港的土地,虽然最后有意向的投资客需要缴纳1万元的意向定金,但是这并不影响投资客的热情。

欧成效与王牧笛兜售的土地是什么样的呢?据他们称,他们在柬埔寨当地注册的公司京柬置地,共拿下柬埔寨西港6300亩土地,土地性质是柬埔寨中央政府推出的99年产权用地(即类似于中国70年产权),而京柬置地将这6300亩土地拆分成小块卖给国内散客,最低1亩起售,一亩地的价格为全款48万人民币,分期一年支付的价格是53万人民币,美金与人民币支付都接受。而且,这块地的主要开发计划和交通设施,他们都已经描绘得非常详细。甚至于,收益多少,他们都给投资者算得一清二楚:

一是囤地等待涨价;二是自己开发土地:200万人民币,能拥有一块完整的666平方米土地和开发出一栋独栋别墅;三、退出盈利,据称有些人卖二手地已经赚了好几百万了。

照这么算,这摆明就是赚钱的机会啊,投资者哪能放过?再且国人对买地有迷之信仰,总觉得买到就是赚到,哪里有地就到哪里买。

但是,换个角度思考,如果真的这么好赚钱,开发商自己独吞不香吗?为什么要把蛋糕分给散客?真正的答案永远藏在隐秘的角落里。

界面调查到,欧成效、王牧笛等人所售卖的土地,位于西港云朗国家公园(Ream National Park),距离西港主城有30多公里,实际上是仅剩88年租期三手经济用地,只能通过特定的特许经济授权合同,授予私人国有土地特许使用,主要为农业和工业开发使用。也就是说外国人不得在柬埔寨拥有土地,只有特许用地的租赁权,更要命的是,土地被许可权的流转是受限于政府的,土地转让还不能自由在被许可者和第三方之间进行,必须经过主管机构同意。

而欧成效与王牧笛他们所取得的土地证正是一张土地租赁证,这块第三手地已经闲置了十年,原是利鑫集团从柬埔寨本土公司那里拿到,后来才转手到京柬置地。

在2012-2015年间,由于这些土地未能提交合理规划、未按规划开发、违反法律、非法采伐、与周边土著社区发生土地纠纷等一系列问题,柬埔寨政府还曾暂时叫停特许经济用地授予,大规模撤销不遵守法律的特许经营者的许可证。此前,有大开发商想发展旅游业,最终因未能提供清晰的总体发展计划而被柬埔寨政府叫停。散客投资者想开发自己的房产,恐怕比登天还难。

与此同时,因为遭到禁赌令,西港的楼价和地价在2018年达到高峰后便开始下跌,在柬埔寨人看来,只有被蒙在鼓里的中国人才会去那里买地买房。普遍缺乏海外投资经验的境内个人投资者,往往并不了解其购置房产或土地的所在国当地的相关法律法规、商业环境、司法运作方式等,很大程度过于依赖、信任资产的公司的介绍或者许诺。有律师称,一旦出现纠纷,往往会发现签署的是适用境外法律的合同、交易方是境外企业等情况,在境内维权非常困难。

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