柬埔寨二手房交易的税费高吗(在柬埔寨买卖房产要交哪些税?这五类税种必须了解)

在进入主题之前,指南针找房先给大家科普一下柬埔寨税款相关的基础意义。

根据柬埔寨税务部的说法,税收是一种国民收入再分配的形式,是政府以采用自公司、企业、个人及单位等所有经济组成部分征收其部分收入,为服务社会人民的共同需求。

因此,如果您正打算买卖柬埔寨房产,是否知道在进行交易时需要缴纳哪些税款,税费是由谁缴纳,如何计算税费?

1. 印花税

印花税是针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。

⁕ 纳税人和税率

纳税人是财产占有权的自然人,即购买者,通常是买方,但也可以进行协商。税率为转让或占有财产价值的4%。其次,凡是将转让或将占有的房产为正在建设中的建筑、土地,或为企业单位的不动产股份,纳税人必须在所有权转移后的三个月内缴纳。

⁕ 税基计算

不动产的印花税的应税基值,由估价委员会根据市场价值确定。

示例:A 先生以 $200 /平方米的价格购买了一块 600 平方米的土地。估价委员会评估的底价为$150/平方米。要求计算出该印花税的金额。

计算:土地价格:$ 150 x 600 = $ 90,000

→ 印花税价值:90,000 x 4% = $3,600

⁕ 减免税政策

· 继承方式转让: 夫妻之间、祖孙之间、父母子女之间的继承

· 上述亲属之间的第一次捐赠

· 捐赠于经济遇难者利用来建设住房和/或家庭农业工业的经济或社会土地特许权

· 登记为驻外国大使馆或领事馆等国家机构,或国际组织,或政府技术合作机构所属的房地产。

2. 物业税

物业税是政府向拥有地产物业的人征收的一种财产税。物业对象为土地、房屋、建筑物,以及其他价格为超出1 亿瑞尔的房地产及不动产。

⁕ 纳税人和税率

纳税人为占有不动产或居住者或最终受益人的自然或法人实体。物业税每年按 0.1% 的税率征收。名为纳税者必须于每个纳税年度的 9 月 30 日之前向税务机关进行登记。

⁕ 税基计算

计算税额依据

· 税基 = (不动产价值 x 80%) - 100,000,000 瑞尔

· 税额 = 税基 x 0.1%

不动产价格由房地产估价委员会根据市场价值确定。

⁕ 减免税政策

· 农业用地(排除任何不直接和永久使用于农业活动的部分)

· 皇家政府或政府机构的房地产(公共企业或国有控股企业的房地产不免税)

· 社区或个人以纯粹宗教和慈善目的而拥有的房地产

· 外国使馆、国际组织和外国技术合作机构拥有的不动产

· 国家基础设施

· 建在农业土地上的房地产,直接和永久地服务于农业活动

· 遭受不可控制的自然灾害及自然影响的房地产

· 低于80%完工和未使用的财产

· 经济特区的不动产

3. 未使用土地税

本税适用于城市和地区的未建设用地和废弃建设用地,由土地利用估价委员会确定。

⁕ 纳税人

纳税人是土地的占有者。

⁕ 税基计算

· 该税按 2% 的税率征税。

· 税基是根据各城市和地区的市场价格,按土地利用估价委员会规定的每平方米价格评估土地的价格。

· 税额=土地总面积x税基(地价/平方米)x 2%

4. 土地和房屋租赁税

该税以租金为基础,按照一定的标准组织向不动产占有者、业主及房东征收。

⁕ 税基计算

· 该税基基于月租金总额。

· 租金总额是指合同约定的价格或承租人与业主约定的价格。

· 这笔总租金中不包括押金。

· 土地和房屋租赁税的税率为10%

· 应缴税款 = 税基 x 10%

⁕ 减免税政策

· 工业、手工业、农业、贸易或商业等任何租用不动产为公司的资本财产的企业,凡是企业按税收制度框架征收利润税,身为房东将不被征税

· 在合同结束时,业主必须将住户的押金全额返还给租户(押金不归为租金收入,所以这一笔钱不被征税)

· 月租金低于 500,000 R

· 真实制度纳税人(自我声明)。

5. 资本利得税

资本利得税是指出售或转让资本所得的收入减去可抵扣费用所得的应课税收入征税。

⁕ 纳税人和税率

征收对象为税务居民或非税务居民向他人(包含税务居民)出售或转让资本。税率设定为 20% 的固定税率。

⁕ 税基计算

· 税基是资本收益,即资本出售或转让所得的应税收入减去允许的扣除额或资产成本。

· (不动产的)资本利得税分为两类:

** 未扣除支出的成本

→ 资本收益 =不动产的出售或转让价格 - (不动产的出售或转让价格 x 80%)

** 经扣除支出的成本

→资本收益=不动产的出售或转让价格 -(不动产成本-相关支出总额)

所以,需要征收的税率为资本收益的百分之二十。

⁕ 减免税政策

· 国家机构拥有的财产

· 外国使馆、国际组织或政府技术机构拥有的财产

· 纳税人在出售或转让前居住至少5 年的主要住所

基于以上描述,指南针找房希望本文有助于您,使得您更加了解不动产的相关税务。这是一篇参考文献,或有助于读者在未来实现房地产交易。

如有侵权,请联系站长删除:zhinanzhen-44
THE END
分享
二维码
< <上一篇
下一篇>>