柬埔寨二手房交易(中国人在柬埔寨购房有哪些流程和途径?需要注意什么?)

随着东南亚房地产市场的崛起,投资门槛降低,越来越多的国际投资人瞄准了这个投资机会。柬埔寨投资环境较为宽松,加上近几年政府也积极鼓励外国人在柬置业买房,越来越多国际投资人涌入柬埔寨房地产市场,其中中国投资人尤为突出。本篇文章将为大家介绍中国人在柬埔寨买房需要知道的6个步骤及注意事项。

一、在柬埔寨买房的流程是什么?

在柬埔寨购房一共有6个步骤:看房选房—交定金—签协议—交首付—签合同—交房

1.看房选房:即筛选自己心仪的楼盘,看的是房子本身的户型、楼层、景观、地段、配套、价格等因素;

2.交定金:选中了心仪的房源,就可以下定金认购了,在柬埔寨,一般情况下定金为$3000;

3.签协议:在柬埔寨,外国人购房均可持护照签订认购协议,并确定购房支付方案。一般情况下,开发商提供多种支付方式,包括全款或分期付款;

4.交首付:通常,定金交付7天内付首付款,柬埔寨首付比例基本都是10%-30%,而且是根据房子的工程进度定的比例;

5.签合同:与开发商签订购房合同及补充协议等文件;

6.交房:项目竣工交房时,支付尾款(分期通常10%)。交房后需要办理硬卡,办理周期约为3-6个月,也有开发商约定一年内办理。

二、在柬购房有哪些注意事项?

对于购房新房和二手房的置业者来说,需要注意的事项有所不同。

1.新房

在同意任何购买协议之前,购房者需要向开发商查询四个关键的法律文件,包括:

A.土地硬产权和硬产权的细分(即分契式产权)

B.开发商公司的注册

C.总体规划的批准

D.建设许可证

2.二手房

虽然二手房可以即买即住,不过为避免被坑,购房者还是要注意以下事项:

A.核查二手房的产权

B.写明原房主何时迁出户口

C.明确房屋产权转移是否有问题

D.了解房屋内部装修情况

E.注意房屋情况

三、在柬购房有哪些特别规定?

目前,柬埔寨政府非常鼓励外国人在柬投资置业,中国人在柬能自由购房,但有一些规定需要遵守。

1.根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,外国人不得购买柬埔寨的土地以及带有土地产权的房产,包括排屋、别墅,只能购买高层建筑第二层以上的房屋。

2. 需要文件:土地管理与城市规划建设局需要买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件,且需要翻译成高棉语,包括购房者的姓名。

3. 过户流程:买家必须是本人在柬埔寨,需要在证明文件上画押。而且销售合同和过户申请必须是土地管理与城市规划建设局提供的标准模板。

*通常情况下,硬卡转让需要至少12周才能完成

4. 费用:在购房过程中所花费的费用包括4%的过户费,10%的VAT税,每年0.1%的房地产税,以及其他费用如中介费、律师费、公证费、房贷申请费、房屋保险费等。

5.付款方式

①全款支付比较简单,一般情况下现房都是全款支付;

②支持分期付款一般都是期房。通常情况下,都会根据工程进度,如首付、地基完成、封顶、外墙完工等阶段支付房款;

③除全款和分期付款外,外国人也可以选择在柬埔寨贷款买房,并且最高可贷房产总价的65%。

四、中国人在柬购房有哪些途径?

柬埔寨对外国人购房没有太多限制,购房者可以通过以下三种途径购房:

1.自己购买:即自己找房选房,不过购房流程相对复杂麻烦,若不熟悉本地市场,有掉入购房陷阱的危险。

2.中介公司:通过中介公司购房,他们有专业的交易能力,将会提供给购房者值得信任的信息,也将尽可能帮助购房者买到自己理想的房子。不过,柬埔寨中介行业目前鱼龙混杂,容易踩坑。

3.房地产平台:房地产线上平台面对更广大的用户群,价格、折扣信息公开透明,看房更有保障。

最后,柬埔寨指南针找房建议想要购买柬埔寨房产的中国朋友们,请一个合格的当地律师,将为您提供购买全过程中的法律支持。

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