柬埔寨买房骗局揭秘(海外投资购房骗局)

有个奇葩的事,在柬埔寨西港这个地方房价物价堪比北上广,甚至有过之而无不及。

在2015年之前,西港就像1980年的深圳,是一个破败的小渔村,不可能有任何发展迹象。深圳是因为国家改革开放而发展至今,堪称奇迹,但是,柬埔寨西港是因为赌博、诈骗而繁荣。相信国内很多人都在西港购房,已是套牢的一动不动了。为什么会这样?我将会为大家分享这样的套路。

国内购房投资者得益于人口、金融、城镇化等政策红利,国内房地产有的10多年的黄金时代,它让不少投资人挣得盆满钵满,现今国内市场饱和且效益差了,很多投资人降目光看向海外购房投资,但是国内的逻辑在国外并不一定行得通,各个国家有很多的不同之处,从宏观的政治环境到微观税费等等,这一系列的不同,导致了柬埔寨西港的事故。

对于在海外购买房产的投资者来说,无非一般就是两种目的,一是用于投资,优化资产配置。二是实际使用,为子女将来出国留学等考虑。

第一类:傻白甜的诈骗

邀请投资者参加海外旅游,讲解海外购置房产的好处多多,有投资人心动不如行动。因为投资人不知道海外购房需要做什么、怎么做?所以全权委托三方公司处理,只认出钱,三方公司直接卷钱跑路,嘿嘿,真傻,真香!!!

第二类:房产产权不合规

各国的法律法规是不一样的,很多人利用国内投资人对该国法律不了解套路人,他们把不符合该国的法规房子售卖给投资人,甚至有的房子是不能转手卖出的。以泰国房产产权为例,除了一些特殊的地之外,外国人购买只能拥有49%的产权,剩余的51%必须由泰国籍的人持有。一般泰国人不会买51%的产权,别人购买都是100%产权。开发商会把房子以90年租赁给投资人,签订的是买卖协议。实际上投资人无任何产权。

第三类:房产质量差/价格虚高

开发商会利用国内投资人对该国房地产市场信息不了解,将质量差的房产卖给投资人,实际上,这样有质量问题和加价的房产是不对当地人出售的,只对中国人售卖。比如2008年金融危机之后,底特律楼市崩盘,深圳某家公司就在国内兜售5万美元的美国别墅。包办所有手续,实际上这些别墅不仅不值5万美元,每年还要缴纳税费管理费等费用。甚至这一系列的费用比买房还高。

第四类:房产相关费用奇高

当下市场,不管是在国内国外,投资人购买房产是有中介费及维修费用,国外的中介费用是国内的好几倍,在发达国家,维修过程中,贵的不是材料费用,主要是人工费用贵,在以上的过程中涉及的相关费用有房产税、维修费、律师费、保险费、管理费等,特别是有的国家针对中国投资人收高额的特别税等。

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