柬埔寨买房骗局多吗(担心柬埔寨投资陷阱?教你识破4种土地买卖谎言)

柬埔寨土地需求非常旺盛,尤其是金边、西港、贡布等省份,土地价格连年上涨,不少投资者从土地买卖中获利。而在活跃的土地市场,也存在着许多风险,一些不良卖家会利用各种手段来欺骗投资者,其中有四种谎言最为常见:

01

联手他人制造土地便宜的假象

有一种诈骗情况是两个公司或两个人联合起来炒高价格,两人分别出售两块相邻的土地,其中一人故意把地价标得很高,例如一平方米140美元,而另外一人则把地价标得较低,例如一平方米45美元,买家一对比,最终选择了价格低廉的土地,还以为捡了个大便宜。

其实,这种手段已经不算高明,买家只要多走访当地的居民,了解该地区的实际地价情况,就可以发现其中的端倪。当看重一片土地时,可根据土地情况进行估值,大胆跟卖家还价。

02

吹嘘自己的土地被抢购一空

这是一些不良开发商惯用的伎俩,尤其是Borey项目或土地项目较为常见。在激烈的市场竞争中,他们为了让自己的项目更突出,便对买家实行饥饿营销,虚报销售数据,并谎称该项目卖得非常好,仅剩少量的几套,需要赶快抢购。

对于这种谎言不必理会,买房投资最关键的一点是从个人的需求出发,细心了解项目产品各方面的品质是否和自己的需求匹配,而不是盲目从众,看别人买哪个项目也跟着买。

03

谎骗附近有大型项目要开发

在柬埔寨有一种常见的诈骗情况,有些地主为了将自己的土地快速高价出手,故意谎称附近有大型项目要开发,事实上那里只不过是一片新挖开的土地,通常所谓的开发项目不过是个幌子,他们不会透露具体的开发商和项目信息。有些投资者一看周边的情况,误以为这片土地真的有上涨空间,结果掉入了地主的坑。

避免这种骗局比其他骗局更容易得多,因为大的开发项目是需要好多政府部门的批准,并且能获得批准的项目都是一些有固定资产,拥有丰富成功经验的公司。而如果是骗子,通常是没有真正的办公地点。

04

夸大房产土地面积

一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如,在交易前卖方表示房产面积是6x16m,但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题,但有时他们也不会知道。

与相关当局检查物业面积,可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权,是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是最安全的产权形式。

不要让这些骗局吓到你,你要知道…

只要有好的规划和按照标准程序购房,在柬埔寨投资是有很大的益处的。首先,你要咨询一个值得信赖的房地产中介,因为好的中介是一个极好的开端。他们了解交易过程和市场诀窍。如果你还是担心自己受骗,在达成交易之前,请向律师咨询。

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