柬埔寨买房骗局(柬埔寨投资的套路你中招了吗?)

随着一带一路政策的推进,柬埔寨房产市场日益火爆。但由于柬埔寨的法律还比较松散,房地产行业的标准还不够系统,所以小编整理了这份柬埔寨投资避坑指南。

1、一房多主

在柬埔寨,房地产拥有权可以是硬产权或软产权,有时候两种产权都可能同时存在。因此,业主会借助这个漏洞,把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权,另一个获得硬产权。

拥有软产权的人最终会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式,也是最好的土地产权。

硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。虽然,软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。

但是,软产权是由当地行政区或区办公室颁发,不是国家级的。比起软产权,硬产权更加长久可靠。

过去,在柬埔寨就曾经发生过多起类似的诈骗手段。

2、骗订金

假业主骗订金,这种骗局主要是买方被要求支付订金,但在假业主拿到订金之后就会消失。

为了避免这种情况,你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行帐户存款,直到一切手续都办妥了再汇给对方,这样就可以保护你自己不被骗。

3、已租赁房子再卖

长期租赁的房子可以与土地分开,作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况,应该谨慎对待。

4、隐藏有争议的土地

这种骗局几乎与是拥有软产权和硬产权无关,它主要是与土地纠纷有关。通常只要多与邻居交流,存在纠纷的土地基本就能露出水面。

但是为了确保安全,你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。

5、骗钱一走了之

有一种情况就是所谓开发商宣传新项目,结果从买家那里收集钱,并承诺用于建设房子,但是在拿到钱之后却消失的无影无踪。

6、看不到的损坏

有些人以低价出售房子是因为这个房子存在你可能看不到的损坏,只有在正式入住之后才会发现。

7、夸大事实

一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如,在交易前卖方表示房产面积是6x16m,但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题,但有时他们也不会知道。

不论在哪里投资,各位都要擦亮眼睛。

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