柬埔寨买房用什么货币(「十问十答」解读柬埔寨房地产投资)

随着一带一路倡议愈发火热,东南亚的房产也一步步进入了投资者的视野。柬首都金边房产以其价格低、投资回报高、可发展空间大引得众人的注目,金边优质项目尤其受到广泛好评。

在此,特别整理客户在柬埔寨买房过程中最为关注的问题,供您参考。

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1/柬埔寨经济如何?

现在大部分人对柬埔寨的认识是充满错误的刻板印象。柬埔寨其实从2011年起迎来了经济的全速发展阶段,过去6年来GDP增速超7%,达亚洲第一,全球第六。

在金边的马路上,随处可见劳斯莱斯、宾利、法拉利等进口车,高楼大厦、公寓大楼更是如雨后春笋般涌出……未来十年,全球经济发展要看这个正处于爆发式成长的新兴市场——柬埔寨!

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2/柬埔寨安全吗?

相信这是许多客户心中最为关心的问题之一,小编拍着胸脯向各位保证:这是一个发展日新月异的国家,不要再用红色高棉时代的过去看待它了!

柬埔寨现任总理洪森已执政三十多年,他制定了许多有利经济发展和民族和谐的国策,对内、对外都实施了强而有力的政策,构建了一个有利发展的内外部和平环境,使柬埔寨近几年基本步入正轨,保持平稳,较快发展,其能力让柬埔寨国家政策得以延续,安然无恙。

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3/外国人在柬埔寨买房有限制吗?

2010年,柬埔寨出台了《外国人持有产权法案》。根据该法规定,外国人可拥有二层及以上的房屋所有权,获得与本国公民相同的房产产权证,并能自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制。

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4/柬埔寨房产真的值得投资吗?

柬埔寨近年来房地产市场稳健向上成长,首都金边2018年房价上涨16.7%(《全球房价指数》),位列全球第一,更被Global Property Guide评鉴为"相当值得投资"的国家。

另外,作为亚洲地区唯一以元作为买卖计价货币的国家,柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元,房产投资也不例外!你的一次买房行为相当于配置海外美金资产,起到保值升值的关键作用。

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5/金边市场主要是中国买家吗?

这个说法其实是比较片面的。在过去的几年时间,来自日本、韩国、新加坡、马来西亚等外国投资者都非常多,它们可以说是第一波来金边投资的购房客了。

而最近两年有赖于一带一路倡议的宣传作用,越来越多的中国投资者了解并开始关注到金边房地产市场,这才给予周围人一种错觉金边房地产市场由中国买家撑起。

另外当地新富阶层亦是金边房地产强有力的购买群体,毕竟在经济高速发展加持下,新富阶层人数只会越来越多,未来对于居住需求必将爆发式上涨。

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6/怎么开通柬埔寨银行账户?

在金边开账户非常方便,带着护照就可以了。

因为金边银行特别多,所以如果各位要在金边开户的话,如果你要买房的话,你最好问一下开发商建议你开什么银行账户,因为到时候转款会更方便一些,不管是你转款给开发商,还是开发商转租金给到你们都会更方便。

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7/柬埔寨买房还需要哪些费用?

买房时除了交易税之外,还有房地产不动产税、律师费和物业管理费。这四项的费用分别为:

1、交易税为4%;

2、房产不动产税(须每年交),(房屋评估价×0.8-25000)×0.1%;

3、律师费,100-200美元;

4、物业管理费则要视乎物业公司的规定,一般在0.5-1.5美元之间。

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8/交房时需要什么手续?

1、盖手印移交使用

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

6、签立住户公约及物业管理规定

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

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9/房屋转手时需要缴纳什么费用?

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

2、如找中介需支付依据行情的佣金。(一般为3%-5%)

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10/金边买房首选?

The Peak ——柬埔寨金边独一无二大型综合发展项目,香格里拉酒店柬埔寨首个入驻项目,55层楼高傲视金边,奢华品质,上层之选!

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