柬埔寨买房政策最新消息(干货!盘点海外置业热点国家购房限制)

2018年,国内楼市到处是限购潮,被高层点名的热点城市纷纷出台限购限贷政策,不打倒房价誓不罢休,这让国内一部分房产投资者将目光转向海外。

但是,其实海外国家对外国人购房也是有所要求的,今天就为有意愿投资海外房产的人盘点一下热点国家的购房政策,提前做好房产投资的功课。

PART1柬埔寨

柬埔寨虽与美国隔着一个太平洋,却通用英语、流通美元、资金来去自由毫无外汇管制,尤为重要的是它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。

相对稳定的政局、中国制造业转移带来的就业增加、快速发展的经济使得国际资本逐鹿于此。柬埔寨的房产开始显现出明显的价值洼地,房产投资火热起来。

2010年5月,柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》,由此,柬埔寨房价也开启上涨周期,首都金边房价也由当初的每平1200美元涨到如今均价2500美元(合人民币1.6万元/平),而这里的租金收益率也能达到5%-8%。

外国人在柬埔寨的购房政策:

1、凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,仅享有房屋永久产权,对土地没有产权。

2、投资一层商铺,需与柬埔寨本地人合资开设,且占股不能超过49%。

3、从二楼起,外国人可以购买拥有100%产权的公寓房产,但不能超过整栋公寓楼的80%。

4、外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

PART2英国

英国作为老牌的热门投资置业地之一,受到了全球投资者的长期热捧。

英国房产投资有众多的优势,包括世界领先的教育水平、全球商业聚集地、自由开放的市场以及健全的基础设施等。备受青睐的英国房产,购房要求限制不多。

1、英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。

2、贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。

PART3 澳大利亚

作为世界第六大国家,澳大利亚幅员辽阔、自然资源丰富、社会稳定民主,经济发展势头强劲。其舒适的居住环境、投资环境和高质量的教育体系吸引着大量的海外人士来此居住、投资、旅游和留学。

对澳大利亚房产有兴趣的你们,可以看下澳大利亚的购房政策:

1、外国人不能购买澳大利亚的二手房,这样的政策非常好,起码保证了二手房市场里没什么泡沫,这是澳大利亚的一个独特限购政策。

2、外国人目前在澳大利亚买新房,需要交纳额外的税,墨尔本是7%,悉尼是4%,布里斯班是3%,这是额外交纳的,这属于澳大利亚的另一个限购政策。

3、澳大利亚目前基本上不给外国人放贷款,以前可以放贷款的时候利率也比本国人高,目前只有大开发商自己给客户放贷款,这属于澳大利亚的限贷政策。

PART4马来西亚

据调查显示,中国人海外置业目标国家中,6.1%购房者选择马来西亚,位居第5位。颇受欢迎的马来西亚,购买房产政策要求如下:

1、外国人可以在马来西亚买房,但有一个限制就是只能规定购买总价之上的房子,低于这个总价的房子外国人不能买,这属于马来西亚的限购政策。

比如森林城市所在区域是限制70万以上(马来西亚林吉特币),吉隆坡要具体看区域,有的限制100万以上,有的限制200万以上。

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