柬埔寨买房投资靠谱吗(泰国、柬埔寨买房的那些坑……每个坑都踩的心惊胆战)

最近手里揣着点闲钱的我,惴惴不安,想理财却不知道要怎么做;不理财,面对通货膨胀,更是焦虑。

以往,我习惯于把钱投向楼市,但现在不行了,楼市低迷的行情连路边卖菜的大妈们都能给你分析二三。

正当我在犹豫该把钱投向哪时,地产中介向我推销了泰国、柬埔寨的地产,夸得天花乱坠,我也有些心动。

所幸,周边有几个朋友早在前两年就勇于做了第一批吃螃蟹的人,他们走过的路,便成为了我的经验。

01

2016年年初,泰国买房做民宿的风潮正热,小A入手了一套小公寓,去年交房了。

交房后,心大的她直接签了托管平台。

合同约定,托管平台会帮忙设计装饰房子(为期2个月、装饰费用约为2万人民币),然后进行出租,扣除8%的服务费、运营成本后,剩余租金归小A。

回国后,小A美滋滋地做着包租婆的美梦。没想到5个月过去了,一分钱也没到账。期间,中介找了各种各样的理由搪塞、拖延:

房子装饰还未结束……

下水道堵塞……

还有客户没付尾款……

适逢淡季没客人……

最后小A一气之下,直接飞到泰国,一通猛闹,退了大半的装饰费,收回房子。这次她长心眼了,认真做了一番调查,发现中介水深的……让人心累。

有的平台在数据上下大功夫,明明卖800一天,却骗客户是500一天;明明租出去3天,却和客户说只有1天。

有的平台专靠设计装饰费赚钱,把租金吹的超高,然后收一大笔设计装饰费,实际就买几个靠枕放在沙发上,骗到一定数量的钱就跑路了。

哪怕真的遇到一个稍微靠谱点的平台,泰国人慢吞吞的办事速度也会让你气吐血,损失几个月的租金。

被吓到的小A托了一堆关系,终于找到一个靠谱的团队。火速将房子装饰成受欢迎民宿风,在民宿平台上线了。月均收益6000左右,算下来收益率有7%。

但这还没有扣除托管团队分成、清洁费用、日常消耗品费用、物业费用、水电网费用等等。

最后算下来,年租金回报率在3.5%左右……

唯一值得庆幸的是,汇率收益率非常不错,买入时,人民币兑泰铢1:5.3,现在1:4.5,收益升值15%。但这毕竟是纸上数字,小A也不准备把房子卖掉。

心累,听完后,我放弃了在泰国入手给小公寓的计划。

既然在泰国买公寓这么烦恼,那去柬埔寨的情况如何呢?

02

今年初,薛蛮子在柬埔寨买地上千万亩,顿时带动一波人看好柬埔寨地产。

无奈,身边没有大佬。我问了一圈周边的朋友,没有一个人在柬埔寨买地……

倒是有位认识的人——小B刚刚在柬埔寨首都金边买了套小公寓,不过和我聊天时,他丝毫没有刚买房的兴奋。

2018年,小B刚刚来杭州工作,由于没有购房资格,他无法在杭州买房。

通过某公众号关注到了金边的房地产,宣传上写着,50平方米的公寓,租金高达人民币5000元左右,所以小B心动了。抱着旅游的心态,他报名参加了公众号组织的考察。

现在回想起这段经历,小B觉得并不算愉快,这种不愉快从踏出航班的第一刻就开始了。

混乱的金边机场内,办理落地签的海关大厅挤满人,好不容易轮到小B,海关人员直接忽视了贴在一旁的明码标价,收了50美金,并让他填写了一大堆表格。

小B告诉我:落地签证的费用多少、要不要填表格,全看小费和海关工作人员的心情。呵。

但当时,一门心思想着买房的小B并没有多想,甚至他丝毫没有注意到,金边不稳定的发展状况。

满是灰尘的街道,乱七八糟的小店,大喇叭的落地音响,车窗外堵成一片的车辆,都及不上导游片刻不停的介绍

柬埔寨是美元资产国,无外汇管制,非CRS征税国,博彩业合法,它的整个开放的政策,比香港和澳门加起来还要好。

一室一厅可以租到5000人民币,公寓租金回报率达到7%—10%。

金边市场自由,所有的人和钱,想来就来,想走就走,一旦房产投资升值了,就能赚了钱离开。

导游把考察团接到一座崭新的楼盘里,金碧辉煌的大厅,明晃晃的水晶吊灯,一切都在向小B展现着未来美好的收益。

其实一开始并没有很想买,但是总价只要60万人民币打动了我,你知道的,在杭州已经找不到这么便宜的房子了,更何况,租金回报率达到7%—10%。小B略带苦涩地说着。

兴冲冲买完房,没过多久,小B就笑不出来了,他遭遇抢劫了!

嚣张的飞车党一把夺走了小B的钱包,他想报警,但被当地人劝阻了。

在柬埔寨,报警不管用。

所幸,护照等重要证件都在双肩包内,损失的只有钱罢了。

回到国内,冲动劲褪去的小B开始后悔,极力劝阻我打消金边买房的念头:

柬埔寨政局不稳定,一旦动荡,一夜回到解放前……

金边房价上涨过快,远远超过了本地人的收入水平,去买房都是中国人……

金边由于外国人多,消费水平比深圳还高……

据说房价都是中国人炒高的……

听着小B的劝告,我的内心拔凉拔凉,看似美好的泰国、柬埔寨买房计划就此放弃。

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THE END
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