柬埔寨买房子骗局揭秘(柬埔寨买房?背后的这些坑你都知道吗?)

近年来海外购房掀起了一阵阵的狂潮,国人纷纷涌出国门在全世界各个角落购置房产。过往火爆的美国、加拿大、澳大利亚置业热潮还未褪去,欧洲、中东、东亚置业热潮又起。柬埔寨买房?背后的这些坑你都知道吗?

国人海外购房的原因我们不做探讨,但是近年来,尤其在海南全岛限购之后,泰国以其相较海南更低廉的价格和泛亚高铁及一带一路等概念的推动,从而异军突起势如破竹。

大量中国购房者涌入泰国,导致了以曼谷为首的房产价格大幅飙升,芭提雅、普吉岛房产紧随其后。但泰国置业的国人大多以小康甚至工薪阶层为主,与欧美置业投资客群有较大区别,该部分客群对价格比较敏感,因此泰国购房成本的上升导致了投资收益率的下降,性价比优势逐渐丧失。而此时,东南亚其他此前未被关注国家的房产投资开始进入了人们的视野。

首当其冲的就是泰国的近邻柬埔寨。柬埔寨是东盟成员国,人口约1500万人,其中华侨约100万人。经济以农业为主,工业基础薄弱,是世界上最不发达的国家之一,人均GDP仅1384美元(2017年数据)。

看到以上数据,如果你认为柬埔寨很穷,那你就错了。在金边市区内,散布着数个高档别墅区,社区内的每栋别墅的价格更是达到令人乍舌的200万美元以上。所以说柬埔寨是一个贫富差距巨大的国家。令人感叹的是,该国大多数私立银行和大型民营企业,甚至柬埔寨首富均为华裔,甚至可以说华人掌握着这个国家的经济命脉。

金边作为柬埔寨的首都,人口约300万,也是柬埔寨最大的城市。城市坐落于湄公河、洞里萨河和百色河三河交汇之地,风水极佳。柬埔寨作为一个君主立宪制国家,国王西哈莫尼的大王宫也坐落于此。柬埔寨唯一的合法赌场Naga world金界娱乐城位于金边市中心。

虽然柬埔寨贫富分化严重,但也正因为贫穷人口为数众多且年轻,因此为服装加工等劳动密集型产业提供了大量的廉价劳动力,众多来自中国大陆、香港、台湾、日本和韩国的商人纷纷涌入建厂,这些人的到来创造了一定的居住需求。另一方面被称为全球四大奇迹之一的吴哥窟而从世界各地吸引而来的游客也进一步拉高了居住需求。

俗话说危险孕育着机会,而在金边进行房地产投资同样是风险与机会并存的。由于柬埔寨法制的不健全,而且腐败横行,因此投资陷阱很多,置业更要谨慎,总结起来大概有以下几个方面:

如期交房

柬埔寨地产开发商分为当地开发商和外国开发商两类,外国开发商既有富力、雅居乐这些中国知名房企,但更多的是一些不知名的国内中小开发商。

前面提到过柬埔寨腐败横行,因此很多柬埔寨的期房项目甚至还没有开挖地基,仅凭售楼处、效果图和样板间就开始预售,收受购房款,这种行为是及其危险的,具备实力和品牌的开发商还好,但小型开发商一旦资金断裂甚至恶意跑路,购房者将血本无归。

投资收益

很多柬埔寨房产项目开发商为了吸引投资客购买,纷纷提供各种3年、5年甚至10年的包租,为何开发商有这样的勇气愿意提供这种看似非常有保障的服务呢?是真的因为非常看好柬埔寨的出租市场吗?

我们不排除其中一部分开发商确实通过良好的管理运营可以给投资客提供相关后续服务,但更多的开发商是为了促进销售而抬高房价再以租金形式分期返还给客户,所以说羊毛出在羊身上。

房产出售

很多人在柬埔寨购房的目的都是为了投资,那么决定投资收益的一方面是房屋出租的收益,另一方面是房屋出售获得的房产增值收益。而前文提到过柬埔寨的贫富差距很大,普通民众的购买力薄弱,蓝领工人的月薪甚至仅仅200-300美金,因此绝大部分本地人是承受不起动辄3000+美金均价的高端公寓的。

那么真正能够接盘你所购买房产的人群就只有本地富人和外国投资客,因此决定着你的房产能否快速变现的决定因素是什么呢?就是房产投资永久不变的真理就是位置、位置、还是位置。

以上总结了几个比较突出的柬埔寨置业的风险点,那么看官老爷们可能会说这么多风险,那柬埔寨还值得投资吗?应该说柬埔寨还是孕育着机会的,毕竟作为一个发展中的国家,在方方面面都需要发展,只要发展就一定具备着各种机会。

同时我国的一带一路政策对柬埔寨这个世代同中国发展友好关系的国家也必然会带来更多的投资,因此在这个时代的大背景下提前抢占不失为一个明智的选择,但是房产投资又不可盲目,必须擦亮双眼,什么样的项目可以投资,什么样的项目要及时躲避,大家需要进行理性的分析。

作为一名在柬埔寨深耕多年的房产投资者,帮助您精准投资是我的荣幸,以上内容也仅仅是我一家之言,如果您对柬埔寨投资有任何高见或者迷思,都欢迎您在后台或者留言区与我讨论。

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