柬埔寨买房子要注意什么(想去柬埔寨购置房产?产权及购房手续,您必须得了解…)

所有买家和投资者最关心的问题无非是怎么在柬埔寨买房?柬埔寨买房需要什么条件?但还是有不少投资客沉浸在各大平台的言论以及朋友圈里五花八门的小道消息,逐渐迷失了投资方向,在焦急的张望中错失商机,或跳入另一个陷阱。作为投资客来说,认准市场,在涉足前下足功夫才是能否盈利的关键。

伴随着全球资产配置的盛行,柬埔寨金边房产开始受到国际投资者的青睐,其以较低的购房门槛、可观的投资回报以及巨大投资升值空间,让金边房产成为海外置业投资大潮中的 黑马。然而,如何安全地驾驭这匹黑马,在海外投资市场里驰骋千里,登上财富巅峰,这需要投资客深谋远虑,更取决于投资客对怎样在柬埔寨购房深入了解。

所有买家和投资者最关心的问题无非是:

怎么在柬埔寨买房?

柬埔寨买房需要什么条件?

但还是有不少投资客沉浸在各大平台的言论以及朋友圈里五花八门的小道消息,逐渐迷失了投资方向,在焦急的张望中错失商机,或跳入另一个陷阱。作为投资客来说,认准市场,在涉足前下足功夫才是能否盈利的关键。

一、理清柬埔寨的外资所有权

柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。另外,还有一种高度安全的LMAP产权。

其中,分契式产权对于海外投资客来说尤为重要。据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是,这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。尽管如此,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋拥有永久性合法产权。

二、确认关键法律文件

在同意任何购买协议之前,买家需要向开发商查询四个关键的法律文件,这些文件包括:

土地硬产权和硬产权的细分(即分契式产权)

开发商公司的注册

总体规划的批准

建设许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部(MLMUPC)登记的相同文件进行核对。关于分契式产权,买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。

三、熟知产权流程,避免麻烦

1.购房注意事项

在购买柬埔寨房产前,需提供身份和婚姻状况的所有证明文件,这些文件必须翻译成高棉语,因为柬埔寨的土地管理与城市规划建设局在公寓产权上只认准高棉语一种形式,因此公寓产权上面不能出现英文名,所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。

在这个过程中,请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译,并且负责与土地部门之间联系,能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。

2.过户流程

买家必须在柬埔寨完成新产权的过户流程。要在他们的证明文件上画押,但是最重要的是,销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。这就意味着国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。

3.购房费用

关于费用问题。在柬埔寨置业会产生过户税、房贷申请费和律师费、房屋保险费。

过户税:其中过户税需支付给房产所在的省或市级单位,买家除了需要支付4%的过户费,还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。

房贷申请费及律师费:当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1% 给银行或贷款机构。此外,还要支付250美金给律师,作为服务报酬:法律咨询、财产清点和法律程序等。

房屋保险费:此费用依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。

总之,柬埔寨正处于举国之力发展经济的阶段,对外政策足够开放,无外汇管制,以美元结算等有利政策为投资柬埔寨房产创造良好环境,若将如何投资柬埔寨房产的口诀熟背,各中细节了然于心,必能轻松驾驭这匹奔腾的黑马,把握财富先机。

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