柬埔寨买房子好还是菲律宾(东南亚六国房产投资指南:泰国关注度高,马尼拉租售比领先)

全球化趋势下,东南亚国家无论是经济增长动力还是房产投资价值都日益凸显。近日,有路和Property Guru发布的2019H1全球跨国购房数据报告,深度分析房产投资数据,为投资者展现出2019年上半年东南亚六国房产投资的核心指数。

2019年上半年,泰国依然是东南亚最受投资者关注的房产投资目的地,房产关注度指数从1月到6月呈现大幅度上涨趋势。而菲律宾作为东南亚的一匹黑马,在政府大型基建、持续爆发的人口红利和经济突飞猛进等多重利好因素的加持之下,关注度指数也是直线攀升。越南、柬埔寨作为最具有成长性房产投资市场的代表,表现同样不俗,除此之外,马来西亚、新加坡作为相对较为成熟的房产市场体系,其关注度指数整体来看相对平稳。

 

房价增长和租金收益作为衡量房产投资的两大重要指数。 2019年上半年,以越南胡志明市为代表的东南亚主要城市房价涨幅纷纷不俗,胡志明市以21.6%的增长率勇夺第一,也使得越南一跃成为2019年最具成长性的房产投资市场。吉隆坡、马尼拉的房价涨幅也都突破了10%,分别为12.6%、11.1%。而另一方面,新加坡近年来的房价增长前景不容乐观,房价涨幅为-1.6%。 

租售比同样是衡量房产自身价值的重要指标,受到当地人口、政策等多方面因素的影响。菲律宾首都马尼拉2019年人口正式突破2500万,成为东南亚国家人口最多的城市,强大且持续发酵的人口红利持续刺激当地住房市场,不仅房价涨幅稳定在年10%左右增长,租售比也同样可观,2019年上半年以6.13%位居榜首;金边、曼谷皆有破5%的不俗表现,分别为5.57%、5.13%。(本报记者)

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