柬埔寨买房大骗局揭秘(假章伪造土地证骗取3万美元,柬埔寨买地骗局防不胜防)

2017年,大量中资突然涌入,相信在柬华人都听说过口口相传买地就发财的传说。很多中国人都知道:持有柬埔寨房产、地产,就是持有美元的硬通货资产。然而,在柬埔寨购买土地、房产不是件容易的事。

真假难辨的证件、公章

近日,柬埔寨警方抓获一名通过伪造乡长印章,并在自己编造的一份假的土地使用权转让书上盖章,以此作为抵押向一家小额信贷机构骗取了3万美元。这家小额信贷机构是在事后内部核查时,才发现印章有异常,于是立即报警。警方获悉后,迅速前往事发地进行调查,并在嫌疑人的住处搜到了3枚假印章。

柬埔寨有人利用假章、假章骗取钱财的事不是近年来才有,早在许多年前,柬埔寨内政部就曾抓获专门伪造政府各种公文的犯罪团伙。

不少柬埔寨当地人利用中国同胞语言不通,看不懂文字,专门伪造政府重要公文、资料等文件,其中最有价值的是入籍材料、土地证、房地产权证件,售价从2万美金到5万美金不等。

而跟这伙伪造文件团伙购买文件的买家,大多数人都是把自己伪装成地主,用假的文件骗取中国投资商的信任,要求他们先付一笔定金,或者确定好交易可以先把购买土地的款项付了,再一直以土地过户正在办理为由,拖延时间,最后假地主携款消失,让来柬投资的中国同胞措手不及。

柬埔寨假文件、假证确实真假难辨,还有大量所谓的中间人,据说有熟人可以办理证件,其实不知道从哪里搞得一个假证,哄骗中国投资者钱财。

据一位购买过柬埔寨土地的知情人士透露,在柬埔寨购买土地不仅有可能付钱最后只拿到一张假土地证,还有可能买到存在纠纷的土地,即使证件是真的,最后当投资者需要使用土地时产一系列麻烦事,例如土地买卖规定的地块不明确,与土地所在当地居民存在用地冲突。

在柬埔寨买地,除了有户籍限制,骗子陷阱防不胜防。

土地真假,是否过户成功,怎么确认?

那么,想在柬埔寨投资土地资产的中国同胞,怎么确定自己购买的土地是合法的,并且已经成功过户?

记者向专业人士请教,他想记者透露,首先,投资者要确认自己购买的土地是否是大宗交易,一般来说,大宗的土地买卖均会请一位当地专业有资格的律师作为担保人,他会为投资来审理合同的所有文件,并为风险做担保,而像这样的交易一般都需要到土地登记局和税务局办理相关证件,只要政府有注册登记,基本不会出问题。

而他接触较多以土地买卖为诱饵,骗取中国投资者钱财的案例大多是私人投资的小块土地。

中国同胞来柬投资土地,都会找靠谱的拥有柬籍户口的当地人作为中间人购买土地,即使这中间人靠谱,但由于大部分人没有了解土地买卖的手续,仍然可能被骗。

他建议,如果在柬埔寨买卖小块土地投资,一般也分硬卡和软卡两种。从前,土地买卖出售的是软卡,柬埔寨的政策规定通常交易只需要村长盖章按手印即可生效,而现在则需要到县一级政府的土地登记局报备。在合同谈判好之后,叫上村长作为土地见证人,一同到县级政府的土地登记局,当场核查后签字最为保险。

只需要有村长即可的软卡在很长一段时间内被不法分子利用牟利,这就是为什么会出现假章伪造的假章只有乡长盖章的土地转让证,小额信贷机构并没有在第一时间辨别出真假。

而如果投资人购买的是小块土地硬卡,这就相比比较简单,不需要请律师。通常这样的土地性质需要县级以上的土地登记局的政府人员到现场使用GPS测量定位,并录入到政府部分的系统中,一般不会出现纠纷。只需要交易前,像地主索要证件的复印件,到土地登记管理局查询该土地的真实性,并且特别要求查看是否存在土地纠纷(即土地地界不明确的现象)。

不管是软卡或硬卡,在交易完成后均可在土地登记局查到交易记录,如果没有,你大有可能是被欺骗了。不过最后还提醒在柬投资的中国同胞,在土地交易时,最好在确定土地交易过户完成后再付清尾款,避免被骗到血本无归,哭诉无门。

通常买地6步骤:

1.与土地局核实产权证书(相关网址:www.mlmupc.gov.kh)

2..从卖方获得相关正式文件(相关网址:www.moc.gov.kh/en-us)

3.在土地局申请注册

4.纳税(相关网址:www.tax.gov.kh/en/)

5.返回土地局完成登记程序

6.获得产权证书

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作者:菜子

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「泛亚生活」

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