迪拜房价2020最新价格(2020秋季全球7大都市28个新奢华豪宅集锦)

疫情带来的全球设计新诉求

即:更强调生活空间的重要性

-Luxury Realestate

毋庸置疑,今年新冠疫情导致全球房地产市场放缓,不少待建项目被迫使暂停,但全球主要城市仍有不少豪华新盘相继上市。今天就一起来梳理:2020秋季全球7大都市新奢华豪宅集锦。值得关注的是,我们必须看到疫情带来的全球设计新诉求,即:更强调生活空间的重要性。

纽约房地产开发商在曼哈顿和布鲁克林推出低密度精品住宅项目,并附带阳台和庭院等充足的户外活动区域。

在洛杉矶和旧金山,新楼盘的建设速度尤为缓慢,但丰富配套和多样性仍是不变的主题。从空间宽绰的豪华共管公寓,到品质卓越的联排别墅,买家拥有众多选择。

在大西洋彼岸的伦敦,房地产市场基本从春季疫情封锁的影响中恢复,一些备受期待的高端项目开始发售。

在澳大利亚,地段优渥的小型精品住宅项目成为今秋热门,其中许多项目位于内城区,周边汇聚众多餐饮选择、娱乐场所、教育机构、购物商店和公共交通设施。

新冠疫情爆发和世博会延期导致迪拜的房价一跌再跌。但专业人士表示,高端住宅市场仍保持活跃,而且正步入快速复苏的轨道。新冠疫情造成的深刻影响促使人们从楼房公寓迁居独栋别墅和联排住宅。近来,海滨物业尤其受到欢迎。

现如今南佛罗里达州的豪华公寓被视为非必需消费品,导致豪华公寓供应过剩、独户豪宅供不应求的局面进一步加剧。尽管如此,未来几个月仍有一些高端新楼盘登陆市场,其中包括独户住宅产品。

下面一起遍览以上七大市场的秋季新楼盘。

CONTENTS

01 纽约最新精品住宅专注户外生活体验

曼哈顿上东区 |The Benson, 1045 Madison Ave., Upper East Side, Manhattan

曼哈顿东村 |No45e7, 45 E. 7th St., East Village, Manhattan

曼哈顿翠贝卡 |67 Vestry, 68 Vestry St., Tribeca, Manhattan

布鲁克林绿点区 |1080 Lorimer, 1080 Lorimer St., Greenpoint, Brooklyn

布鲁克林格林伍德高地 |719 6th Avenue; Greenwood Heights, Brooklyn

02 伦敦楼市复苏开发商推新盘吸引买家

百老汇大街 |The Broadway, 8-10 Broadway, SW1H 0BG

伊肯纳姆 |Harefield Place, The Drive, Ickenham, Middlesex, UB10 8AQ

梅费尔 |14 Brook Street, Mayfair, London, W1

巴特西 |Coda Residences, 6 York Place, London, SW11 3JD

梅费尔 |1 Grosvenor Square, Mayfair, London, W1K 4AB

03 南佛州豪华公寓秋季新盘逆境求生

西南农场 |AKAI Estates, 4701 Akai Drive, Southwest Ranches, Florida

劳德代尔堡| Harbor&39;s Edge, 1507 SE 15th St., Fort Lauderdale, Florida

戴维 |Zona West, 1405 SW 149th Terrace, Davie, Florida

劳德代尔堡 |Terraces on the Beach, 527 Orton Ave., Fort Lauderdale, Florida

04 旧金山秋季新楼盘主打多样性和大空间

耶尔巴布埃纳岛 |Yerba Buena Island, Yerba Buena Island

福斯特城 |Laguna Vista, 563 Pilgrim Drive, Foster City

山景城 |Portico, 257 Calderon Ave., Mountain View

05 迪拜豪宅开发商恢复建设热盼市场反弹

迪拜体育城 |Tilal Al Ghaf Elan, Hessa Street and Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, Dubai Sports City

迪拜海港 |Beach Isle, Emaar Beachfront, Dubai Harbour

迪拜市中心 |Burj Crown, 15 Sheikh Mohammed bin Rashid Blvd., Downtown Dubai

06 洛杉矶秋季新盘内外兼修提供丰富配套

索特尔 |The Corinth; 1960, 1970, 1980 and 1990 Corinth Ave.; Sawtelle

西好莱坞 |The Harland West Hollywood, 702 N. Doheny Drive, West Hollywood

西好莱坞 |The Huntley, 812 Huntley Drive, West Hollywood

07 洛杉矶秋季新盘内外兼修提供丰富配套

西澳大利亚州 |28 Lyall South Perth, South Perth, Western Australia

维多利亚州 |Fawkner House, 146 Toorak Road West, South Yarra, Victoria

新南威尔士州 |Surry Hills Village, corner of Cleveland & Baptist streets, Redfern, New South Wales

昆士兰州 |Argyle New Farm, 42 Maxwell St., New Farm, Queensland

新南威尔士州 |The Harrington Collection, 85 Harrington St., The Rocks, New South Wales

01

Authour: V.L. Hendrickson

纽约最新精品住宅

专注户外生活体验

纽约今秋亮相的高端楼盘褪去浮华外表,但享有令人艳羡的配套设施和绝佳视野。

The exterior of The Benson, on the Upper East Side of Manhattan. Rendering: Hayes Davidson

房地产开发商纷纷推出附带户外活动区域的低密度精品住宅项目,以此迎合纽约买家对空间和私密性愈发重视的趋势。

相比于前几年上市的一些华丽夺目的开发项目,今秋亮相的高端楼盘更显低调内敛。从前身为大西洋与太平洋茶叶公司(Great Atlantic & Pacific Tea Company)仓库的阁楼式公寓,到比邻绿点储蓄银行(Greenpoint Savings Bank)的现代改建住宅,再到外墙覆以石灰岩、与周边建筑风格相辅相成的新开发项目,每个楼盘都别具特色。

同时,住户享有城市生活中所稀缺的露台、庭院和公共户外空间,以及一线的河滨或公园景观。

然而,纽约房地产市场刚刚从新冠疫情中恢复。今年春季,突如其来的疫情导致房屋销售停滞两个多月。时至今日,曼哈顿的房屋签约量仍远不及2019年的同期水平。

根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)发布的一份报告,2020年8月,曼哈顿的共管公寓签约量较去年同期骤降37.8%;价值400万美元到499万美元的豪华住宅销量同比暴跌53.3%;对于500万美元到999万美元之间的房屋销量,同比降幅达39.1%。

相比之下,布鲁克林的市场表现要好很多,因为许多买家希望趁机在外围区域寻找更加宽敞、更具价值的住房。根据报告,与2019年同期相比,8月份布鲁克林的共管公寓签约量飙升181.6%。价值100万美元到199万美元的共管公寓售出22套,去年同期仅有七套,同比增长214.3%。此外,8月份签约售出五处价值200万美元到399万美元的住宅,2019年同期却未有一笔交易达成。

一起看看曼哈顿和布鲁克林的五个近期开盘的精品住宅项目。

曼 哈 顿 上 东 区

The Benson, 1045 Madison Ave.,

Upper East Side, Manhattan

作为20年来麦迪逊大道沿线的首个新建住宅项目,The Benson将为上东区带来15套品质卓越的豪华寓所。这栋19层住宅楼由知名建筑师Peter Pennoyer操刀设计,拥有手工镶嵌的印第安纳石灰岩外墙、视野优良的观景大窗和特别定制的铁艺装饰。楼内的礼宾大堂和电影院出自意大利建筑设计师Achille Salvagni之手,富有生活气息和艺术美感的厨房则由Pennoyer和定制橱柜制造商Christopher Peacock联袂打造。

所有单元分为半层、全层和复式等户型,均设有私人电梯。其中,多个单元享有户外活动空间,包括附带私人花园的联排住宅,以及从露台可俯瞰中央公园的顶层公寓。

The Benson

该项目预计于9月开盘,并计划于明年竣工

单元数量 | 15

价格范围 | 起价为1250万美元

开发商/建筑设计 | Naftali Group/Peter Pennoyer

公寓户型 | 四卧到六卧单元

配套设施 | The Benson规划有可欣赏中央公园美景、带篝火炉的屋顶景观平台;包含桑拿浴室和蒸气浴室的水疗区;毗邻景观花园的图书阅览室;以及艺术工作室、健身中心和半场篮球场等。门卫和礼宾服务部提供全天候服务,大堂设有用于食品配送的冷藏室。楼内还配备宠物美容店、自行车存放处和可供购买的储物间等设施。

官方网站 | the-benson.com

曼 哈 顿 东 村

No45e7, 45 E. 7th St.,

East Village, Manhattan

这栋七层精品住宅楼位于文艺气息浓郁的曼哈顿东村,由总部设在纽约的建筑事务所Morris Adjmi Architects担纲设计。纹理墙砖拼接而成的外立面和采用欧洲工艺制造的玻璃大窗兼顾了街区历史底蕴和现代审美风格。

所有单元均附带私人露台,同时住户还享有充足的公共户外空间,包括可360度领略城市风光的屋顶花园和大楼二层后侧的开阔平台。并且均拥有白橡木地板、带双色喷漆橱柜和全套美诺电器的厨房,以及配备由Adjmi设计的暗黑风金属盥洗台的奢华主浴室。

East Village

该项目已于8月开盘

单元数量 | 21

价格范围 | 135万美元到830万美元

开发商/建筑设计 | Nexus Development & Immobiliare Capita/Morris Adjmi

公寓户型 | 一居室到三卧单元,以及顶层单元

配套设施 | 楼内设有铺砌石灰岩地砖的礼宾大堂、健身中心、私人储物间、自行车存放处和住户专用洗衣房等。建筑设计还结合了时下流行的智能家居技术,包括可通过手机应用跟踪送货、服务请求、来电和访客的虚拟门房Carson。

官方网站 | 45e7.com

效果图: VUW

曼 哈 顿 翠 贝 卡

67 Vestry, 68 Vestry St.,

Tribeca, Manhattan

这个改建项目不仅与艺术文化界结缘,在商业历史上也占有一席之地。该建筑前身为大西洋与太平洋茶叶公司(更为知名的是连锁商店A&P)的仓库,1970年代被艺术家改作住宅用途,包括雕塑大师约翰·张伯伦(John Chamberlain)、极简主义艺术家丹·弗莱文(Dan Flavin)和波普艺术领军人物安迪·沃霍尔(Andy Warhol)在内的多位名人曾在此工作和生活。

近期经过建筑事务所BP Architects的重新规划后,九个楼层共分布13套全层或半层阁楼式公寓。内部装潢由室内设计公司Gachot Studios操刀,以现代手法诠释纽约艺术家居所的崭新面貌。

Tribeca

该项目预计于今年冬季启动销售

并计划于明年完工

单元数量 | 13

价格范围 | 起价为735万美元

开发商/建筑设计 | Iliad Realty Group/BP Architects

公寓户型 | 半层和全层单元

配套设施 | 透过橡木边框的玻璃大窗,住户可远眺哈德逊河的风光。配套设施专区同样由Gachot Studios设计,包括双层挑高的室内游泳馆、游戏房和附设水疗区的健身中心等。

官方网站 | 67vestry.com

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

布 鲁 克 林 绿 点 区

1080 Lorimer, 1080 Lorimer St.,

Greenpoint, Brooklyn

1080 Lorimer由1953年建成的绿点储蓄银行附属办公大楼改造而成,毗邻银行的标志性穹顶和绿点历史街区的中心地带。该项目由总部设在纽约的建筑事务所PKSB担纲,包含29套单卧至三卧住宅供买家选择。

PKSB使用简单朴素的建材重新更换了大楼外墙,打造现代化外观,同时向周边地标街区致敬。经过扩建后,这栋三层住宅楼的较低楼层规划有复式单元,另外计划在上方加盖一套带有落地大窗和私人露台的顶层公寓。

Greenpoint

销售工作将于秋末启动

单元数量 | 29

价格范围 | 100万美元到300万美元

开发商/建筑设计| Slate Property Group/PKSB

公寓户型 | 单卧至三卧单元

配套设施:该项目配备精心策划的休闲空间、修剪齐整的景观庭院、健身中心、虚拟门房、私人储藏室、自行车存放处和包裹间等。

官方网站 | 1080lorimer.com

布 鲁 克 林 格 林 伍 德 高 地

719 6th Avenue;

Greenwood Heights, Brooklyn

719 6th Avenue坐落于格林伍德高地,以被动式原则为设计理念,旨在最大程度地提高能源利用效率,同时为住户营造其所期望的舒适居住条件。特色设计包括三层保温窗、节能隔热的混凝土框架结构,以及有助于气体流通和清除病菌的德国Zehnder空气过滤系统等。

该项目设有12个单元,均附带私人户外空间和直达电梯入口。室内装潢包含卡拉拉大理石台面、全屋实木地板和嵌入式柜体。

销售工作已于今年夏季启动

单元数量 | 12

价格范围 | 120万美元到210万美元

开发商/建筑设计| The Brooklyn Home Company/LoadingDock5 Architecture

公寓户型 | 两卧和三卧单元

配套设施:公共户外活动空间包括屋顶景观平台和附设游乐区的后院。楼内安装ButterflyMX对讲系统,住户可通过智能移动设备操控大楼门禁。另有可供购买的停车位。

官方网站 | thebrooklynhomecompany.com/

效果图: Travis Mark

02

Authour: Laurel Ives

伦敦楼市复苏

开发商推新盘吸引买家

从西敏市到梅费尔,这些新开发项目兼具现代配套设施和历史文化底蕴。

效果图: Northacre

2020年上半年,新冠疫情席卷英国,导致伦敦楼市陷入停摆。随着确诊病例减少,生活逐渐过渡到新常态,房地产市场开始回暖。

根据房地产数据公司LonRes对高端住宅销售所做的最新分析,8月份,挂牌房源数量较去年同期飙升97%,几乎翻了一番。

虽然住房销量同比下降23%,但处于出价阶段的房源数量较去年同期增加8%,表明市场正在缓慢复苏,今年夏天市场还一反常态迎来销售旺季。

英国近期出台的一系列政策对买家需求产生刺激作用,包括财政大臣瑞斯·萨纳克早前宣布的印花税减免优惠——总房款在50万英镑(折合64万2772美元)以内的部分免征印花税,以及向持有英国国民(海外)护照(British National Overseas Passport)的香港居民提供公民身份等。

根据房地产代理公司Beauchamp Estates最新发布的财富调查报告,过去六个月里,香港买家通过该公司在伦敦黄金地段购置了价值超过3亿7400万美元的豪华房产。

今年3月,英格兰银行将基准利率降至0.1%的历史最低点,这也有助于确保伦敦房地产市场的繁荣。

为此,一些房地产开发商决定在秋季推出豪华新盘,意图在动荡的市场环境中大胆博弈,押注买家需求进一步增长。

百 老 汇 大 街

The Broadway, 8-10 Broadway,

SW1H 0BG

The Broadway所在地曾是一栋1960年代落成的灰色塔楼,最初供伦敦警察厅使用。开发商Northacre接手后,拆除了原本平庸无奇的市政办公楼,取而代之的是六栋造型各异的全新建筑。这些大楼拥有菱形落地大窗和豪华装潢,其设计灵感源自1920年代盛行的装饰艺术风格。

该项目位于商店和办公楼林立的维多利亚女王街(Victoria Street)。这条繁华街道西起伦敦交通枢纽维多利亚车站,东至威斯敏斯特教堂和国会大厦,距离白金汉宫和伦敦最优雅的皇家公园之一——圣詹姆士公园仅有几步之遥。

从高楼层单元能欣赏到难得一见的伦敦历史地标景观,如威斯敏斯特教堂、大本钟和白金汉宫等。

该项目尚未公布开盘日期

单元数量 | 六栋大楼包含285套公寓,分布在14层到19层

价格范围 | 起价为176万3000英镑(折合226万美元)

开发商/建筑设计| Northacre/Squire & Partners

公寓户型 | 单卧至五卧单元、顶层单元

配套设施:24小时礼宾服务部、图书阅览室、健身房和25米长游泳池

官方网站 | thebroadwaylondon.com/

效果图: Northacre

伊 肯 纳 姆

Harefield Place, The Drive,

Ickenham, Middlesex, UB10 8AQ

Harefield Place是一幢气势宏伟的乔治亚式豪华宅邸,在其悠久而多彩的历史中曾数次华丽变身。该建筑由贵族纽迪吉特家族(Newdigate)于1559年建造,女王伊丽莎白一世曾下榻此地,并在开阔的庭院里观看过《奥赛罗》演出。1786年,它被改建成今日所见的乔治亚式风格。

如今,这栋历史建筑被改造成九套采用封闭式管理的豪华公寓,新建的侧翼分布着16套现代风格公寓。项目坐拥占地8.5英亩的优美园林,另有网球场和湖泊供住户休闲娱乐。

伊肯纳姆地处伦敦西部郊区,距离市中心约一小时路程。房地产经纪人表示,随着越来越多人远程办公,他们不再需要住在交通便捷的通勤地带,而是寻找附带户外空间的宽敞住宅,因此当地的买家需求有望大幅增长。

销售已于今年8月启动

单元数量 | 25(九套位于乔治亚式历史建筑的豪华公寓,以及16套位于新建侧翼的现代公寓,包括一套顶层公寓)

价格范围 | 99万5000英镑到169万5000英镑

开发商/建筑设计| Manorgrove Homes/ HAP Architects

公寓户型 | 单两卧和三卧单元

配套设施:游泳池、蒸汽和桑拿浴室、健身房、全天候网球场、占地8.5英亩的景观园林和湖泊

官方网站 | harefieldplace.com/

效果图: Manorgrove Homes

梅 费 尔

14 Brook Street,

Mayfair, London, W1

这个新近上市的精品住宅项目位于伦敦购物和餐饮区的中心地段,距离汇聚众多设计师精品店的邦德街以及梅费尔的高档餐厅和俱乐部仅几步之遥。

该项目原是一栋外观富丽堂皇的乔治亚式建筑,内部已被改造成六套时尚典雅的两卧和三卧公寓,包括两套附带屋顶露台的顶楼公寓。另有一处供全体住户使用的公共屋顶露台。14 Brook Street是汉诺威广场(Hanover Square)振兴计划的一部分,该计划覆盖1.3英亩的地块,包括新庞德街(New Bond Street)上的六家全新旗舰店、总计16万平方呎的办公空间,以及内设餐厅的公共休闲区Medici Courtyard。

室内装潢采用红木、橡木、胡桃木、大理石和青铜等高端建材,并配备时下最先进的娱乐系统。

新近上市

单元数量 | 6

价格范围 | 475万英镑到625万英镑

代理机构 | Knight Frank/Wetherell

开发商/建筑设计| Great Portland Estates/

Lifschutz Davidson Sandilands

公寓户型 | 两卧单元至少726平方呎,三卧单元至少1014平方呎

配套设施:公共屋顶露台等

官方网站 | 14brookstreet.co.uk/

效果图: Manorgrove Homes

巴 特 西

Coda Residences,

6 York Place, London, SW11 3JD

这幢引人注目的90米高塔式住宅楼位于巴特西,靠近泰晤士河,从高层单元可远眺河滨风光。项目由内而外透出一种酷劲十足的氛围,或许这也正是英国皇家舞蹈学院(Royal Academy of Dance)的新总部选址落户大楼底层的原因。

Coda Residences包含130套公寓,计划于9月底正式竣工和开盘。据开发商介绍,由于楼下便是舞蹈学校,加上靠近泰晤士河和占地200英亩的巴特西公园的优越位置,该项目吸引了众多富有创造力的年轻一族。

作为伦敦最好的公园之一,巴特西公园包含泛舟湖、咖啡馆和儿童动物园等设施。室内设计师的灵感源自绿树成荫的街区环境,从近期开放的样板间便可看出,墙面采用树皮图案的纹理壁纸进行装饰,角落里点缀着绿植盆栽,大自然的气息扑面而来。此外,该项目还规划有景观花园,以及可供会议和举办活动的业主休息室。

计划于9月底正式竣工和开盘

单元数量 | 130

价格范围 | 单卧单元起价为59万5000英镑;两卧单元起价为75万美元;三卧单元起价为145万英镑

开发商/建筑设计|Avanton/Patel Taylor

公寓户型 | 单卧至三卧单元

配套设施:24小时礼宾服务部、健身房、酒店式大堂、俱乐部酒廊、景观庭院花园

官方网站 | www.codalondon.com/

效果图: Avanton

梅 费 尔

1 Grosvenor Square,

Mayfair, London, W1K 4AB

1 Grosvenor Square落户于久负盛名的格罗夫纳广场,买家在购入公寓的同时,将有幸与一段伦敦最辉煌的历史建立密不可分的联系。这座广场占据伦敦邮编区中数一数二的黄金地段,1938年至1960年一直是美国大使馆的所在地。时任美国驻英大使老约瑟夫·帕特里克·肯尼迪曾携家人在此居住,包括后来当选美国总统的约翰·肯尼迪。

美国总统与格罗夫纳广场的渊源可追溯至更早时候。1 Grosvenor Square始建于1731年,1785年成为第一任美国驻英大使约翰·亚当斯的府邸,不久后他成功当选为美国第二任总统。

1961年,美国大使馆迁至原址对面。1961年至2013年,1 Grosvenor Square成为加拿大高级专员公署的所在地。随后,房地产开发商Lodha将其买下并着手进行翻修改造。建筑师埃里克·帕里(Eric Parry)小心翼翼地拆除了墙体,并使用原始砖块和石料重新修筑了宏伟的外立面。内部空间同样气势恢宏,部分区域的天花板高度可达4.2米。

如今,这栋七层大楼内设44套超豪华公寓。室内空间由总部设在多伦多的知名设计公司Yabu Pushelberg操刀,中性配色辅以大理石和黑胡桃木装饰,彰显加拿大的传统风格。

仿照白宫椭圆办公室修建的大房间经过精心修复,成为入口大堂的一部分。

该项目的另一大特色是由高端品牌Saint Amand运营的24小时礼宾部,届时将为住户提供清洁、维护、餐厅预订和旅行安排等各项服务。

格罗夫纳广场向来给人以一种略显冷漠的商务氛围,但最近情况有所转变,目前正规划建造步行购物区,以及全新的酒店和餐厅。

两套样板间将于9月底亮相

单元数量 | 44

价格范围 | 起价为800万英镑

开发商/建筑设计|Lodha UK/Eric Parry Architects

公寓户型 | 两卧至五卧单元,部分附带大型露台。其他户型为设有独立入口的复式单元。

配套设施:该项目提供1万平方呎的配套设施空间,包括25米长游泳池、桑拿和蒸气浴室、附设个人训练室的健身房、电影院、图书室和私人商务套房等。

官方网站 | 1gsq.com/

效果图: Lodha UK

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THE END
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